Sur les hauteurs de Beauregard, dans un environnement ca....

Description

Sur les hauteurs de Beauregard, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de construction traditionnelle développe environ 225 m² habitables et bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des accès autoroutiers et de la gare de Villefranche-sur-Saône (axe Lyon Mâcon). Implantée sur une belle parcelle arborée de près de 2 900 m², entièrement close et soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités tout en profitant d'un environnement préservé. Dès l'étage, le regard est immédiatement attiré par une véranda spectaculaire, véritable pièce de vie supplémentaire d'environ 50 m². Baignée de lumière, elle offre un volume impressionnant et une vue dégagée sur le Beaujolais, créant un espace unique, idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du panorama en toute saison. Elle prolonge harmonieusement le séjour et la cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, formant un ensemble convivial et chaleureux, ouvert également sur deux terrasses aux expositions complémentaires. L'espace nuit de ce niveau comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée, accessible de plain-pied, propose un second logement avec entrée indépendante (facilement réunissable avec l'étage), comprenant séjour, cuisine, plusieurs chambres, salle d'eau avec WC, buanderie et espaces annexes, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. La maison dispose également de dépendances appréciables : garage attenant, second garage double indépendant, cave, chaufferie et atelier. À l'extérieur, le terrain paysager invite à profiter pleinement des lieux avec ses terrasses, son bassin et son terrain de pétanque, dans un cadre verdoyant et intimiste. Une maison aux volumes généreux, dont la véranda constitue sans conteste le c½ur et l'atout majeur, offrant un cadre de vie rare sur le secteur, à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône. Statut agent commercial Prix : 449000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5350.0 € et 7320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Faridah BABUT EI, agent commercial (RSAC 891857153) Surface Salon : 40.0 Nombre Wc : 2 Surface Loi Carrez : 224