ANGERS À 2 MINUTES DE LA GARE - MAISON ANGEVINE 170 M² - CHARME ET JOLIE COUR ENSOLEILLÉE

Description

Une adresse privilégiée à quelques pas de la gare, pour cette élégante maison angevine de 170 m² pleine de charme. Idéalement située à seulement 2 minutes de la gare d'Angers, cette belle maison familiale à vendre séduit par son caractère, ses volumes et sa décoration soignée. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse avec une belle entrée, un salon, un agréable séjour avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Dans le prolongement, une véranda permet de profiter pleinement de la lumière et s'ouvre sur une jolie cour extérieure idéalement exposée et ensoleillée, agrémentée d'un abri. Au 1er étage, le palier dessert un bel espace parental composé d'une chambre confortable, d'un bureau ou espace de détente, d'une seconde chambre, ainsi que d'une salle de douches et de WC. Au 2ème étage, vous trouverez deux chambres en enfilade, une salle d'eau avec WC, un dégagement, une pièce de rangement ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. Les + du bien : - A seulement 2 minutes de la gare - Maison angevine de 170 m² - Belle entrée et beaux volumes - Séjour avec cheminée - Cuisine aménagée et équipée - Véranda - Jolie cour extérieure ensoleillée - Abri dans la cour - 4 chambres + espace parental/bureau - Nombreux espaces de rangement - Grenier - Place de parking en location à proximité Une maison pleine de personnalité, parfaitement située pour profiter de la proximité de la gare et du centre-ville, tout en bénéficiant d'un agréable extérieur. Un bien rare qui saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité ! DPE : D (177) - GES : D (38) Réf : 37255 *Prix honoraires agence inclus *Honoraires à charge acquéreur "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Etat général : Bon Etat Surface séjour : 20 Surface terrain : 123 Année de construction : 1948 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 37255 Précision localisation : Place du Lycée