Pavillon T6 avec garage, jardin, terrasses * Proche Gare à YUTZ *

Description

° Une EXCLUSIVITE Agence L'Adresse Thionville ° A Yutz, dans un environnement résidentiel calme, ce pavillon individuel de 6 pièces construit en 1968 développe une surface habitable de 142 m², hors sous-sol. La maison se compose de volumes fonctionnels et présente une distribution typique des constructions de la fin des années 1960, avec de nombreuses dépendances et annexes offrant un réel potentiel d'usage et de stockage. On ne peut que constater la belle qualité de construction réalisée par un maçon de renom (absence fissures, maison sèche et saine). Au rez-de-chaussée, elle dispose : - d'une pièce de 11m² pouvant avoir l'usage d'une chambre ou d'un bureau, - d'un espace chaufferie / buanderie, - d'un atelier pour le bricolage, - d'une cuisine d'été, d'un espace cave de 16 m² - d'un garage d'environ 35 m² avec porte motorisée. A l'étage, la partie habitation comprend : - une pièce de vie de 45 m² : séjour avec cheminée et une salle à manger avec un balcon filant de 9m² donnant sur le jardin arrière, - une cuisine indépendante fonctionnelle à remettre au goût du jour, - 3 chambres : 2 de 15 m² et la 3ème de 11m² occupée comme bureau, - une salle de douche équipée, - un WC indépendant. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un balcon-terrasse de 9 m², un accès à un WC extérieur, d'un jardin végétalisé + carré potager, ainsi que d'un puits, apportant un confort supplémentaire pour l'usage quotidien. Un carport polyvalent (terrasse couverte ou stationnement) complète le bien et offre un potentiel d'espace annexe. Le chauffage est mixte : électrique (3 unités de climatisation réversible par pompe à chaleur), complété par un poêle à bois placé au rez-de-chaussée. Cheminée dans le salon toujours fonctionnelle. Isolation sous combles, fenêtres double vitrage et volets manuels. Toiture en amiante recouverte de 12 panneaux photovoltaïques permettant un équilibre de consommation. Maison offrant de beaux volumes, de la luminosité, de nombreuses dépendances et un extérieur généreux, idéale pour une résidence principale familiale dans un secteur recherché de Yutz proche gare. Toutefois, des travaux de modernisation sont à prévoir afin de créer un lieu de vie à votre image tout en réalisant un investissement pertinent. DPE F lié à la présence d'une ancienne chaudière fioul (non utilisée mais tout à fait fonctionnelle), offrant un potentiel d'amélioration rapide. IMPORTANT : Ce bien bénéficie d'une garantie revente OFFERT permettant de sécuriser l'acquéreur en cas d'aléas de la vie nécessitant une revente anticipée pendant 7 ans à date d'achat, incluant 50% de la valeur des travaux réalisés ! Vous vous projetez dans ce bien, cela rentre dans votre enveloppe budgétaire ? Ne tardez pas et visitons-le ! Contactez-nous ou email : ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 45 Surface terrain : 652 Année de construction : 1968 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Bois_Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 280