Maison

Description

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? À l'abri total des regards, dans un environnement naturel préservé, cette authentique villa provençale de plain-pied vous offre un cadre de vie rare : calme absolu, soleil et intimité, tout en restant à seulement 5 à 7 minutes des commodités (boulangerie, commerces, écoles) et 10 minutes de l'échangeur autoroutier. Un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER CHAQUE INSTANT Sur un superbe terrain paysager de 1 352 m², laissez-vous séduire par une atmosphère typiquement méditerranéenne : Jardin soigné avec oliviers, arbres fruitiers et plantes aromatiques Eau du Canal de Provence pour un arrosage économique et naturel Piscine 10x5 m, parfaitement intégrée dans la verdure Cuisine d'été, pool house et terrasse ombragée : idéal pour recevoir famille et amis Abri en pierre et atelier : charme et praticité Ici, tout est pensé pour vivre dehors une grande partie de l'année. UNE VILLA CHALEUREUSE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE Développant 163 m² de plain-pied, la maison allie confort et authenticité : Belle pièce de vie de 42 m², lumineuse, avec hauteur sous plafond et mezzanine Salle à manger avec mur en pierre, pour un cachet unique Cuisine semi-ouverte avec cellier attenant 3 chambres, dont une suite parentale complète (dressing, salle d'eau, WC, bidet) Une seconde salle d'eau moderne (double vasque, WC, bidet) Entrée avec rangement et WC indépendant Exposition Est-Ouest : une lumière naturelle du matin au soir CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE > Aucun vis-à-vis >Calme absolu > Accès rapide aux commodités et à l'autoroute >Cadre naturel rare >Maison parfaitement entretenue UNE MAISON À RESSENTIR PLUS QU'À DÉCRIRE Ce bien ne se raconte pas complètement... il se vit. Dès les premiers instants, on ressent cette atmosphère apaisante, cette sensation d'être ailleurs, loin du tumulte, tout en restant proche de tout. Une visite s'impose pour en saisir toute la magie. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia GÉRIN Honoraires : 3,76 % TTC inclus charge acquéreur (760 270 € hors honoraires) Prix de vente 790 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia GÉRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34027) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 790 000 € Honoraires : 3,76 % TTC inclus charge acquéreur (760 270 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 163.15 m² Prix de vente 790 000 € Honoraires : 3,76 % TTC inclus charge acquéreur (760 270 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Numéro de mandat : 38993 Plus d'information : - Calme - Piscine