FONTENAY LE COMTE (85200) - CENTRE VILLE - APPARTEMENT DUPLEX RENOVE 3 CHAMBRES AVEC BALCON ET ANNEXES

Description

FONTENAY-LE-COMTE 85200 - CENTRE VILLE - APPARTEMENT DUPLEX ENVIRON 100 M² HABITABLES AVEC GARAGE, ESPACE ATELIER ET BALCON TERRASSE - PETITE COPROPRIÉTÉ (syndic bénévole) - FRANCK AUBRET - OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 - VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CET APPARTEMENT EN DUPLEX D'ENVIRON 100 M² HABITABLES, SITUÉ AU SEIN D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ CALME DE 5 LOTS AVEC SYNDIC BÉNÉVOLE, AU CALME ET EN PLEIN COEUR DE FONTENAY-LE-COMTE - Ce bien offre une configuration fonctionnelle avec une partie annexe en rez-de-chaussée et une partie habitation à l'étage, idéale pour un usage quotidien confortable. Au rez-de-chaussée : - GARAGE de 25,70 M² avec espace buanderie - PIÈCE DE 23 M², parfaite pour stockage, atelier ou espace complémentaire À l'étage, la partie habitation comprend : - PALIER de 9,70 M² - SÉJOUR de 21,30 M², lumineux, avec accès direct à un BALCON TERRASSE FILANT exposé SUD-EST - CUISINE INDÉPENDANTE de 11 M² à aménager, avec accès extérieur - CELLIER / BUANDERIE de 4,75 M² avec chaudière - TROIS CHAMBRES (13.75 M², 13.50 M² et 15.10 M²) dont une avec point d'eau - SALLE DE BAINS avec douche et baignoire - WC séparés CONFORT & TECHNIQUE : - Chauffage central GAZ DE VILLE - Menuiseries PVC DOUBLE VITRAGE - Immeuble raccordé FIBRE - Raccordement TOUT-À-L'ÉGOUT - DPE : Classe D - Taxe foncière : environ 1 000 €/an LES PLUS : - APPARTEMENT DUPLEX ENVIRON100 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE + ESPACE ANNEXE - BALCON TERRASSE EXPOSÉ SUD-EST - PETITE COPROPRIÉTÉ (5 LOTS) - EMPLACEMENT CENTRE VILLE Fiche complète avec photos sur demande. Suivez-moi sur Instagram @franckaubret MON AVIS D'EXPERT : UN APPARTEMENT BIEN PENSÉ, AVEC DE BEAUX VOLUMES ET UN VRAI PLUS AVEC SON GARAGE ET SON ESPACE ANNEXE EN REZ-DE-CHAUSSÉE. IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF EN CENTRE-VILLE DE FONTENAY-LE-COMTE - 125 000€ FAI - Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 606385 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck