Maison landaise avec piscine

Description

**Vous recherchez de l'espace, du potentiel et un cadre de vie privilégié ? Cette propriété mérite votre attention.** Dans un environnement calme, à seulement **5 minutes des commodités**, découvrez cette maison de **119 m²** implantée sur un terrain arboré d'environ **2 100 m²**. La maison se compose de : * **4 chambres** * Un séjour lumineux avec salon et cheminée * Une cuisine fonctionnelle * Une véranda ouverte sur le jardin * Un pool house À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours avec une **piscine et une grande terrasse**, au coeur d'un jardin offrant espace et intimité. **Un véritable atout : une dépendance de près de 200 m² de type hangar**, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité professionnelle ou tout autre projet. Que ce soit pour une **résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'investissement**, cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant. **Un bien rare par ses volumes, son terrain, sa dépendance et son potentiel de valorisation.** --- ### Chers clients, chères clientes, merci de bien lire cette précision importante Cette maison se trouve au sein d'une **propriété qui a été divisée en trois lots distincts**, correspondant à trois habitations indépendantes. Une **servitude de passage est actuellement en cours de création** afin de desservir ces trois propriétés. Chaque propriété disposera de sa **clôture**, permettant de bien délimiter les différents espaces privatifs. Les **travaux et aménagements prévus sont votés et pris en charge par les propriétaires actuels**, selon les modalités définies dans le dossier. Par ailleurs, une **servitude relative à la micro-station d'assainissement** se trouve sur la parcelle située à l'arrière. L'ensemble du dossier a été **contrôlé et est encadré par un notaire**, qui assure le suivi juridique de la division, des servitudes et des différents éléments liés à la propriété. Toutes ces informations sont donc **clairement identifiées et intégrées au dossier**. Notre volonté est de vous garantir une totale transparence sur la situation du bien et de vous permettre d'acquérir en toute connaissance de cause. ### Organisation des visites Afin de vous présenter le bien dans les meilleures conditions, **toute demande de visite sera soumise à une demande préalable d'informations**. Ces premiers éléments nous permettront de vous faire parvenir **un dossier explicatif complet** concernant la division de la propriété, les servitudes, les travaux prévus et les différents aspects juridiques du dossier. **Les visites seront organisées à partir du mois de septembre, après la saison.** Merci de votre compréhension et de l'attention portée à ces informations avant toute demande de visite. Cette annonce référence 303688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE COURONNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82827327600018. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : PHILIPPE COURONNE