EXCLUSIVITÉ Voiron

Description

Exclusivité sur le secteur de L'Agnelas - Voiron Sur les hauteurs de Voiron (limite La Murette), dans un hameau calme et recherché à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cette maison individuelle de 151 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 887 m²aavec vue sur les montagnes. Les atouts majeurs de ce bien : - Des volumes d'exception : Une vaste pièce de vie lumineuse de 47 m² avec poutres apparentes et poêle à bois, prolongée par une grande cuisine indépendante de 16 m². - Un extérieur privilégié : Une splendide terrasse d'environ 50 m² exposée Sud/Ouest offrant une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis. - Le coin nuit familial : 4 chambres confortables, dont une superbe suite parentale de 30 m² avec salle de bains privative, complétée par une seconde salle de bains et deux WC. Prestations et performance : Équipements récents incluant une pompe à chaleur, un ballon d'eau chaude de 270 L, des menuiseries aluminium en double vitrage avec volets roulants, ainsi qu'un garage de 24 m² et une buanderie/chaufferie. Potentiel unique : Un cadre de vie paisible proche de toutes les commodités (écoles, collèges, lycées, axes autoroutiers), avec un rafraîchissement à prévoir pour façonner la maison à votre image. Un bien rare sur le secteur alliant nature, espace et proximité urbaine - à visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements, contactez Anaïs EMPTAZ - BSK Immobilier - 06 85 15 52 63. Cette annonce référence 330401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS EMPTAZ-COLOMB (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 88235476400046. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ANAÏS EMPTAZ-COLOMB