MAISON 105 m² – ÉZY-SUR-EURE - CONFORT & AUTHENTICITÉ - DPE D

Description

Située à Ézy-sur-Eure, commune recherchée de l'Eure à seulement 1h15 de Paris, cette agréable maison offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort moderne et proximité immédiate des commodités. Emplacement privilégié : Écoles, commerces, centre-ville et services accessibles à pied. Accès rapide vers Dreux, Évreux, Vernon et grands axes. Une commune dynamique appréciée pour son environnement paisible et sa qualité de vie. LES POINTS FORTS DU BIEN : * Maison de 105 m² habitables * Terrain clos, arboré et fleuri de 687 m² * sous sol semi-enterré carrelé * Pompe à chaleur & climatisation réversible * Double vitrage et volets roulants solaires * Assainissement individuel neuf et conforme * Maison lumineuse * Quartier calme et recherché INTÉRIEUR CHALEUREUX & FONCTIONNEL La maison séduit par son charme authentique et son atmosphère conviviale : * Entrée accueillante * Cuisine aménagée et équipée * Salon cosy avec cheminée * Séjour lumineux et agréable à vivre * Chambre de plain-pied avec cheminée * WC indépendant (possible créer coin douche) À l'étage : * Deux chambres mansardées dont une avec un dressing * Salle de bains avec WC * Espaces nuit confortables et fonctionnels CONFORT & ÉQUIPEMENTS Tout a été pensé pour un quotidien agréable et économe en énergie : Pompe à chaleur Climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique VMC double flux Installation électrique conforme Double vitrage performant EXTÉRIEUR SOIGNÉ Le jardin offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité : * Terrain plat et entièrement clos * Jardin arboré et fleuri * Espace idéal pour les moments en famille * Environnement calme et préservé UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien dans une commune prisée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. ??????????????? Mini guide pratique - Ézy-sur-Eure (27530) Situation & accès Ézy-sur-Eure bénéficie d'un emplacement recherché entre Dreux et Vernon, aux portes de la Normandie. La commune permet de rejoindre facilement Paris grâce aux axes rapides N12 et N13. Commerces & services La ville dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants, banques et professionnels de santé, facilitant le quotidien sans avoir besoin de prendre la voiture. Écoles & vie familiale Les écoles maternelles et élémentaires sont présentes sur la commune. Les collèges et lycées sont facilement accessibles dans les villes voisines. Cadre de vie Ézy-sur-Eure séduit par son ambiance conviviale, son environnement verdoyant et ses nombreuses activités locales. Entre rivière, balades et vie associative, la commune offre un cadre de vie agréable et dynamique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine LEFROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 719 487 Greffe de EVREUX) (réf. 606490 ) Nom du négociateur : LEFROU Sandrine