Grenoble sud spacieux duplex idéal investisseur

Description

À Grenoble, au 2 avenue de Beauvert, découvrez ce duplex de 54 m² situé dans une copropriété saine et bien entretenue, à seulement quelques pas du Tram A - arrêt Louise Michel et des commerces du quotidien. Dès l'entrée, le bien séduit par sa luminosité, son agencement et son agréable balcon, véritable prolongement du séjour. Situé au 3? étage avec ascenseur, l'appartement offre une atmosphère calme et fonctionnelle, particulièrement recherchée sur le marché locatif grenoblois. L'espace de vie de plus de 21 m² avec cuisine équipée bénéficie d'une belle clarté naturelle, tandis que les deux chambres à l'étage permettent une séparation idéale entre espace jour et espace nuit. Les atouts du bien : * Duplex rare sur le secteur * Balcon agréable et lumineux * Ascenseur * Double vitrage * Cave + cellier * Copropriété saine et bien entretenue * Quartier calme avec accès immédiat transports et commerces Appartement vendu loué avec locataire en place depuis juillet 2024 . Loué nu, fin du bail en juin 2027. Avec quelques travaux de rafraîchissement et une optimisation de l'aménagement intérieur, ce bien présente un réel potentiel de valorisation patrimoniale et locative dans un secteur bien desservi de Grenoble. Un investissement accessible, sécurisant et évolutif, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer emplacement, rentabilité et potentiel de revalorisation. TF 2025: 1532€ Charges de copropriété mensuelles :133€ (chauffage et eau froide inclus)Appartement vendu loué : 500€ loyer/mensuel 90€ provision charges entrée dans les lieux 19/07/2024 (bail de 3 ans) Travaux de rafraichissement à prévoir Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage et eau froide inclus) : 1596€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Apollonia AKINYEYE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°412 011 116 Greffe de GRENOBLE) (réf. 601827 ) Nom du négociateur : AKINYEYE Apollonia