Charmant appartement rénové – Idéal investisseur ou premier achat – Villeurbanne

Description

Charmant appartement rénové - Idéal investisseur ou premier achat - Villeurbanne SAFTI vous propose ce charmant appartement situé au sein d'une petite copropriété ancienne, au 1er étage sans ascenseur, en intérieur de cour. Il offre un cadre de vie calme et préservé, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une superficie de 38,50 m² utiles, ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une chambre en étage optimisant parfaitement l'espace. Vous trouverez également une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement a été entièrement rénové fin 2025 et se présente aujourd'hui en bon état général, prêt à être exploité sans travaux. Sa localisation est idéale : à proximité des commerces, des transports, des grands axes routiers et de toutes les commodités du centre de Villeurbanne. À deux pas de l'IUT Lyon 1 Doua. Actuellement loué depuis janvier 2026 à un locataire sérieux (loyer mensuel : 820 € charges comprises), ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate. Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant optimiser son rendement locatif, ou à un primo-accédant en quête d'un bien alliant emplacement, calme et originalité. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1332 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 154 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEMEURE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 940003429