Corps de ferme - 230m ²

Description

Exclusivité à 5 km de Matha, un ancien corps de ferme de 230m2 comprenant une maison d'habitation de 11 pièces, 5 ou 6 chambres, de nombreuses dépendances, une cour fermée, un terrain de 2274m2 dont une partie riveraine d'un ruisseau. Orientée Sud pour la façade principale. Possibilité de diviser l'habitation en 2 : une maison et un T1 indépendant de plain-pied avec la rue. La propriété est bien close. Quartier calme. AU RDC : l'entrée se fait directement dans un salon de 20,80m2 avec une cheminée ouverte, qui donne accès d'un côté à une grande salle à manger de 35m2 (parquet et cheminée) et de l'autre à une grande cuisine de 28,60m2 (cuisinière à bois), pièce de 18,70m2 avec accès direct sur la rue, chambre 10m2, Une pièce sans fenêtre de 15,20m2, un dégagement de 2,50m2 distribue une salle d'eau de 7,50m2 (douche, lavabo, WC) et un WC indépendant. Un palier de 7m2 distribue la cage d'escalier, un retour vers l'entrée, et un accès à la chaufferie de 13m2 vers les dépendances et le garage. A l'étage : une grande pièce de 35m2, une pièce de passage de 21m2 qui peut être cloisonnée, et deux chambres de 15m2 et 21m2. Une pièce de 40m2 en soupente à aménager. Cour fermée de 210m2 devant la maison. Jardin clos de 275m2 derrière avec quelques cerisiers. Un portail permet ensuite d'accéder à un pré clos de 1272m2 riverain d'un ruisseau séparé du jardin par un petit chemin communal. Garage de 69m2. Grange de 69m2 communique avec le jardin à l'arrière et la chaufferie et le garage. Grand préau ouvert de 50m2 face à la maison dans la cour de grande hauteur peut accueillir un camping-car, de nombreuses autres petites dépendances en pierres (local à vélo, bûcher...). Toiture de la maison en tuiles, isolée par de la laine de chanvre. Toiture des dépendances en tuiles certaines à refaire. Carreaux de ciment ou béton au RDC. Parquets à l'étage. Huisseries en bois et simple vitrage. Volets persiennes métalliques. Devis de 13000 euros pour changer les huisseries. Chauffage central au fuel. Chaudière De Dietrich. Citerne de fuel 6m3 enterrée dans le garage. Eau chaude sanitaire : production par la chaudière ou par un ballon électrique. Assainissement à l'heure actuelle par phytoépuration. Le village doit se doter à terme du tout à l'égout. Eligible à la fibre. Activités au village : école primaire, cours de gymnastique-fitness-zumba, fête au village, brocantes, petite bibliothèque, association culture-loisirs (apéro-concerts-théatre, lotos), atelier théâtre. Tous commerces et services et collège à Matha 5km (transport scolaire). Lycée à Saint Jean-D'Angély (ramassage scolaire). Taxe foncière : 1226 euros. Prix : 130000 euros, honoraires d'agence inclus. Nombreuses photographies supplémentaires sur demande. TTC Numéro de mandat : 2026011