Appartement à vendre Entraygues-sur-Truyère

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 Loué - LMNP - Entraygues-sur-Truyère Appartement T2 d'environ 37,72 m² situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère. Loué actuellement en LMNP - Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/10/2030 Rentabilité brute : 8,42% Composition : * Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière) * 1 chambre * Salle de bain * WC * Balcon Informations financières : * Loyer annuel HT : 2 105,8€ / an soit 175,48€ / mois * Charges de copropriété : 56,54€ / mois * Taxe foncière : 325€ / an (dont 74€ de TEOM récupérable) * DPE : C * Honoraires charge vendeur Points forts : * Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis * Résidence gérée / aucun souci de gestion locative * Loyers garantis même en cas de vacance locative * Possibilité d'occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 560.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 4061