Appartement

Description

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : ROYAN - Une adresse privilégiée entre plage et centre ville Dernier étage - Terrasse plein sud - Aperçu mer À quelques pas seulement de la célèbre plage de la Grande Conche, au coeur d'un environnement recherché alliant douceur de vivre et praticité, cet appartement confidentiel bénéficie d'un emplacement d'exception, à 250 mètres de l'océan et à proximité immédiate des commerces. Situé au 3? et dernier étage ( sans ascenseur ) d'une résidence intimiste et très calme, ce bien traversant développe 40 m² au sol (23 m² loi Carrez) et offre une atmosphère chaleureuse, sublimée par sa luminosité et ses volumes mansardés. L'espace de vie s'ouvre sur une élégante terrasse de 10 m² exposée plein sud, véritable prolongement extérieur, offrant une vue dégagée avec un subtil aperçu sur l'océan. L'appartement se compose de : *Une entrée discrète *Un séjour lumineux avec cuisine aménagée, ouvert sur la terrasse *Une chambre mansardée avec rangements intégrés, à l'esprit cocooning *Une salle de bain avec WC Pensé pour un confort optimal, ce bien bénéficie également d'une double accessibilité : *Une entrée côté centre-ville *Un accès secondaire par une cour intérieure sécurisée côté plage, idéale pour vélos et retours de plage Les atouts majeurs : *Adresse rare et recherchée *Dernier étage, calme absolu *Terrasse plein sud *Aperçu mer *Appartement traversant, lumineux *Résidence à taille humaine Ce bien présente une belle opportunité pour une résidence principale élégante, un pied-à-terre de charme en bord de mer, ou un investissement locatif Diagnostics techniques réalisés en mars 2026 A visiter rapidement ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Epaillard Charles