BOLLENE (84), à vendre Villa de Plain Pied 6 pièces - 4 grandes chambres - Terrain clos arboré de 1236 m²

Description

EXCLUSIVITÉ - Villa de plain-pied avec piscine et pool house À Bollène, dans un environnement pavillonnaire agréable et proche des commodités, cette villa de plain-pied construite en 2008 offre environ 142 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 1 200 m². Sa configuration évolutive peut convenir à une famille, à une activité professionnelle ou à un projet avec espaces indépendants. La pièce de vie climatisée de 38 m² comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct aux terrasses et au jardin. La maison principale dispose de : * 3 chambres avec placards * Une pièce de 26 m² pouvant agrandir le séjour ou devenir une 4? chambre * Une chambre de 14 m² avec accès indépendant * Une chambre de 15,5 m² avec coin douche, WC et entrée privative * Une salle de bains avec double vasque, WC, bidet et fenêtre À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur une piscine coque de 6,80 x 3,60 m. Deux dépendances en dur, disposées en angle, forment un espace de type pool house comprenant : * Une chambre indépendante ou un bureau climatisé d'environ 15 m² * Une cuisine aménagée * Une terrasse abritée avec espace douche et WC À noter : les sanitaires extérieurs ne sont actuellement pas raccordés aux réseaux d'évacuation et nécessiteront des travaux pour être remis en service. Confort et équipements Une pompe à chaleur neuve sera installée à la rentrée, aux frais du propriétaire. Le confort thermique est également renforcé par une chaudière fioul à condensation associée à un plancher chauffant. Le bien dispose également de : * Climatisation réversible * Production d'eau chaude solaire * Panneaux solaires * Menuiseries double vitrage aluminium et PVC * Volets coulissants motorisés * Eau du Rhône * Garage et stationnements Le jardin bénéficiera également d'un élagage des arbres au mois d'octobre, pris en charge par le propriétaire. Travaux à prévoir * Reprise de la plage bois de la piscine * Raccordement des sanitaires extérieurs * Amélioration possible de certains aménagements existants Grâce à ses accès indépendants et à ses volumes annexes, cette villa peut convenir à une résidence principale, à un projet professionnel ou à un usage mixte, sous réserve des autorisations nécessaires. Commodités et accès * Commerces et services à 3 à 5 minutes * Écoles à proximité * Gare de Bollène à 10 minutes * Gare TGV d'Orange à 20 minutes * Accès A7 à 5 minutes * Aéroport d'Avignon à 40 minutes Une villa fonctionnelle avec piscine, pool house et plusieurs espaces indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.940866 Nom du négociateur : TAPONARD Catherine