Vue imprenable,198 m², 4 chambres, Grand garage

Description

Maison de caractère avec vue Garonne, appartement indépendant et immense garage voûté. CAZERES : bien plus qu'une maison, cette propriété unique offre un véritable art de vivre entre charme de l'ancien, volumes exceptionnels et potentiel locatif. Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et accès A64, cette ancienne maison de bateliers bénéficie d'une vue panoramique rare sur la Garonne. Maison principale - env. 140 m² Le coeur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de 75 m², baignée de lumière, avec : - 3,50 m de hauteur sous plafond - Magnifique poutre en chêne apparente - Ambiance chaleureuse et authentique La cuisine italienne sur mesure ouverte a été pensée pour les amateurs de convivialité : -Grand îlot central en chêne -Plans de travail en granit noir, -Piano de cuisson au gaz. Un espace de réception exceptionnel avec vue directe sur la Garonne. La partie nuit comprend : *3 chambres dont une suite avec dressing *Mezzanine idéale bureau ou espace détente *Salle de bain *Buanderie Des extérieurs tournés vers la vue *Terrasse attenante à la pièce de vie : 12 m² *Grande terrasse panoramique d'environ 60 m² *Exposition Sud-Est *Vue dominante et dégagée sur la Garonne Un cadre unique pour profiter des couchers de soleil et d'un environnement naturel privilégié. Véritable atout : appartement indépendant de 65 m² Avec son entrée indépendante et son compteur séparé, cet espace représente un fort potentiel d'exploitation. Idéal pour : - Activité professionnelle ou libérale - Location saisonnière type Airbnb - Location annuelle - Logement indépendant pour famille ou adolescent - Chambre d'hôtes / télétravail Possibilité de générer un revenu complémentaire estimé entre 500 € et 900 € par mois selon l'usage. Un vrai levier pour financer une partie du bien tout en conservant votre indépendance. Garage exceptionnel - env. 120 m² Rare sur le secteur : magnifique espace voûté en briques et galets de Garonne avec jusqu'à 5 mètres de hauteur sous plafond. Possibilités multiples : *Stationnement de plusieurs véhicules *Atelier d'artiste ou artisanal *Espace créatif *Stockage *Bateau / matériel professionnel Un volume unique au cachet remarquable. Confort & prestations *Menuiseries aluminium K-LINE *Poêle à bois Godin *Radiateurs électriques *Ballon électrique *DPE : C Maison entretenue avec beaucoup de caractère et de potentiel. Emplacement pratique et recherché *Gare à 10 minutes à pied (Toulouse ~45 min) *Écoles, collège et lycée accessibles à pied *Commerces et marché local à proximité *Accès rapide A64 *Berges de Garonne, balades et nature immédiates. Une propriété rare mêlant histoire, authenticité, vue exceptionnelle et potentiel locatif dans un cadre de vie privilégié. Une visite ? Contactez-moi rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421807652 Surface terrain : 147 m².