Maison de village - 80.2m ²

Description

- Exclusivité Ambialet à 20 mn d'Albi, charmante maison de village d'environ 80 m2. Idéalement située à Ambialet en première ligne avec vue panoramique sur le Tarn et le prieuré. Au calme, non isolée et sans vis-à-vis ! Une terrasse de 16 m2 avec vue sur la rivière, orientée soleil levant, parking et garage. Pas de jardin. La dépendance de 32m2 faisant office de garage peut-être transformée en atelier, entre eau et verdure, en surplomb de la rivière. Au RDC : aménagé au niveau de la rue : 2 chambres ou bureaux communicants de 9,50m2 chacun, buanderie, cave, le RDC ne communique pas avec l'étage. A l'étage : La terrasse donne accès au séjour constitué d'une cuisine de 25,30m2 ouverte sur le salon, chambre en suite avec salle d'eau et un WC (19m2).. En soupente : 2 espaces de 45 m2 au sol (16m2 habitables). Dépendance : garage de 32m2 en face de la maison, de plain-pied avec le parking privé. Le chemin d'accès en bordure de maison est privatif et assure calme et sécurité. Idéale pour amoureux du calme et de la nature, maison de vacances ou résidence d'artiste... -// Toiture : tuiles. Isolation : sous rampants. Murs en pierres de pays, crépis. Fenêtres : PVC et double vitrage. Volets en bois. Chauffage : poêle à bois dans le séjour (1989), Radiateur électrique NFC, installé en 2022, i Panneau rayonnant électrique NFC installation en 2000. Eau chaude sanitaire produite par chauffe-eau vertical électrique installé en 2002l, production par semi - accumulation. Assainissement : tout à l'égout aux normes (2026). Fibre. Taxe foncière : 668 euros. Prix : 99000 euros, honoraires d'agence inclus. Photographies supplémentaires sur demande. TTC Numéro de mandat : 2025043