Coup de coeur : charme de l’ancien & rénovation haut de gamme

Description

Située au coeur du village de Mont-Saint-Sulpice(*), cette maison de caractère entièrement rénovée en 2022 séduira les amateurs de biens alliant authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par les moulures préservées et les superbes carreaux de ciment témoignant du charme de l'ancien. Le salon, distinct du séjour, offre un espace cosy et intimiste. Le séjour/salle à manger impressionne par sa belle hauteur sous plafond, son parquet élégant et sa luminosité. Il s'ouvre sur une cuisine équipée contemporaine, aux lignes épurées et dotée d'équipements de qualité, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable avec dressing et une belle salle d'eau aux prestations soignées, un bureau idéal pour le télétravail ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une buanderie fonctionnelle. À l'extérieur, le terrain clos et arboré offre un cadre agréable et intimiste, complété par deux petites dépendances permettant du stockage ou l'aménagement d'un atelier. La qualité de la rénovation et des matériaux utilisés permet aujourd'hui au bien d'afficher un DPE classé C, garantissant une très bonne performance énergétique. Une maison où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec la modernité des équipements. Bien rare sur le secteur, véritable coup de coeur. (*)Mont-Saint-Sulpice se trouve à environ 6 km de Brienon-sur-Armançon, 8 km d'Héry, 10 km de Migennes, 15 km de Monéteau et 20 km d'Auxerre par la route. Une situation qui permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, des services et des principaux pôles d'activité du secteur. Cette annonce vous est proposée par GARCIA Patrick - EI - NoRSAC: 751 577 396, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : CENTRAL Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1