VILLA DE 280m2 AVEC PISCINE ET DEPENDANCE / VUE EXEPTIONNELLE / SAINT-GENEST LERPT

Description

SAINT-GENEST LERPT GOLF 4 CHAMBRES + BUREAU + ATELIER + SALLE DE SPORT PISCINE SECTEUR TRÈS PRISÉ ! SUR 1772 M2 DE TERRAIN ARBORE ET PAYSAGE AVEC UNE VUE EXCEPTIONNELLE, BELLE VILLA D'UNE SURFACE HABITABLE DE 279.95 M2, INDIVIDUELLE, HORS LOTISSEMENT. EXPOSITION TRAVERSANTE, FAÇADE PRINCIPALE EXPOSEE SUD-OUEST. BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET CALME. CONSTRUCTION ANNEE 80 AVEC EXTENSION RECENTE ET BELLES PRESTATIONS. PISCINE 10X5M AVEC POMPE À CHALEUR, DOME DE SECURITE ET POOL-HOUSE. 2 BELLES TERRASSES: UNE DE 150M2 ET UNE PRIVATIVE DE 30 M2 POUR LA CHAMBRE PARENTALE . VILLA COMPOSEE COMME SUIT : AU RDC : - SEJOUR (59,76 m2). - HALL D'ENTREE (13,50 m2). - CUISINE ET SALLE A MANGER (31,35 m2). - DEGAGEMENT (4,29 m2). - CHAMBRE (12,37 m2). - BUREAU / ATELIER (26,88 m2) - SALLE DE SPORT/JEUX (21,31m2) - 2 SALLES D'EAU (6,58m2 et 3,69m2) - CHAUFFERIE (11,48m2) - CELLIER (9,55m2) A L'ETAGE : - CHAMBRE AVEC PLACARD (16,56m2). - CHAMBRE AVEC PLACARD (22,73m2). - CHAMBRE AVEC PLACARD (15,04m2). - BUREAU (9,50 m2). - SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE (8,62m2). - DEGAGEMENT (10,51 m2). - WC (1,28m2) INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : CUISINE EQUIPEE DE 2025. NOMBREUSES DEPENDANCES ! GARAGE DOUBLE / ATELIER / ABRI / GRENIER. PORTAIL ELECTRIQUE DOUBLE VITRAGE DE 2022 ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES. CHARPENTE TRADITIONNELLE ISOLEE AVEC TOITURE (couverture) RECENTE. MODE DE CHAUFFAGE : CHAUDIERE INDIVIDUELLE GAZ (chauffage au sol), CHEMINEE AVEC INSERT, CLIM. EAU CHAUDE ET FROIDE INDIVIDUELLES. TAXE FONCIERE (2025) : 4210€/an. CLASSE ENERGIE : 141-C / GES : 21-C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2970€ et 4100€/an. REF/RMVM019 TRES BEAU PRODUIT PRESTIGE - IDEAL FAMILLE RESIDENCE PRINCIPALE PRIX : 670.000€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Romain Measson EI Agent commercial en immobilier no 840 132 252 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : O635496288 / CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 11 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2