ST GENEST MALIFAUX (42) , LA REPUBLIQUE, FERME RÉNOVÉE 165 M2 HAB, DÉPENDANCES 545 M2 , TERRAIN 3500 M2

Description

VOS PROJETS IMMO - HELENE BESSON VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ, une belle ferme rénovée, tout en pierre, avec du cachet, sur la Commune de St Genest Malifaux, lieu dit La République, dans le Pilat, avec de nombreuses dépendances, sur une parcelle de terrain clos arboré et plat de 3465 m2 (agricole) . Des dépendances composées de grange, ancienne écurie et étable offrent une surface de 545 m2. La partie habitation d'une surface de 164,73 m2 vous fait bénéfier de 4 chambres à l'étage, un bureau, et est composée comme suit. Au RDC, un hall d'entrée de 7 m2 environ dessert une cuisine d'environ 17,94 m2, cuisine authentique avec le charme de la pierre, un cellier de 3,20 m2, un beau salon séjour de 40 m2, avec un poêle à bois, pièce chaleureuse et lumineuse, avec accès sur le jardin. Des toilettes de 3,60 m2 avec un wc et lavabo, possibilité d'installer une douche. Un escalier en bois dans le hall conduit à l'étage. L'étage est quant à lui composé d'un dégagement à usage de bureau de 12,83 m2 environ, avec cheminée, fenêtre exposée au nord, une chambre 12,57 m2 environ exposition au nord, coté route, une chambre parentale de 14,04 m2 exposée au sud côté jardin, avec grands placards muraux, une chambre de 11 m2 au sud également côté jardin, et une quatrième chambre de 11,54 m2 exposée au sud avec 2 placards. Une grande salle de bain de 8,95 m2 avec douche et lavabo et éclairéé par une fenêtre au nord, un wc indépendant (1,25 m2) avec lave-mains. Des placards. Combles au-dessus aménagés (16,26 m2), à usage de dortoirs et chambre supplémentaire, mansardée avec un espace salle de jeux possible. Des dépendances attenantes (545 m2 au total) offrent une grange de 199 m2 avec un beau potentiel à aménager et à rénover si on le souhaite. Un espace avec une ancienne étable d'une surface de 65 m2 environ avec une ouverture au sud dans le jardin, actuellement utilisée pour le stockage du bois, la chaufferie avec la chaudière et la laverie ( pour une surface de 47 m2 environ), à sa suite on compte également une cave à vins, et deux autres caves totalisant de 36 m2 de caves,, Un grand garage 80 m2 pouvant loger plusieurs véhicules avec accès direct sur la route au nord, et avec un escalier intérieur accedant à la grange, des greniers sur le côté de celle-ci complètent les dépendances pour du stockage. Assainissement par Fosse septique. Chauffage chaudière à plaquettes de bois, cumulus pour eau chaude. VMC; Une Source. DPE : D GES B - Taxe foncière de 2025 : 1740 €. Ce joli bien est présenté en exclusivité au prix de 335 000 € l'ensemble, les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs. Cette belle ferme au cachet indéniable, fera le bonheur d'une famille avec ses 4 chambres et son beau et grand terrain clos et arboré, les dépendances permettent diverses possibilités d'aménagement et d'usage et offre un joli potentiel. Située à 5 km du centre de St Genest Makifaux, à 15-20 mn seulement de St Etienne, et 1h de Lyon. Un arret de bus est proche de la maison; Pour plus d'informations ou pour les visites contacter l'agence Vos Projets Immobilier, de préférence par téléphone. Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Semi-equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2