MAISON 127 M², 4 CHAMBRES, GARAGE ET COMBLES AMÉNAGEABLES

Description

NILVANGE - MAISON 127 M², 4 CHAMBRES, COMBLES AMÉNAGEABLES ET GARAGE ! De beaux volumes, 4 chambres, des combles à exploiter et un grand sous-sol : une maison pleine de possibilités à découvrir à Nilvange ! Christian DILLMANN, Conseiller en Immobilier OPTIMHOME, vous propose cette spacieuse maison jumelée développant environ 127 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, avec garage et jardinet non attenant. Située dans une rue calme à sens unique sur la commune de Nilvange, elle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités du quotidien : boulangerie, restauration, commerces et accès rapide à l'autoroute A30. Un rez-de-chaussée aux beaux volumes Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Il se compose actuellement de : - Une entrée spacieuse de 8,17 m². - Un salon-séjour de 28,27 m². - Une salle à manger de 16,70 m². - Une cuisine aménagée de 5,70 m². - Une salle d'eau de 4,72 m². - Un WC indépendant avec lavabo. La configuration actuelle permet d'envisager une réorganisation des espaces afin de créer un intérieur correspondant davantage à vos envies et à votre mode de vie. Un espace nuit avec 4 chambres Au premier étage, vous bénéficierez de quatre belles pièces, actuellement aménagées en chambres, dont une pouvant également convenir à un bureau selon vos besoins. Les surfaces sont les suivantes : - Chambre 1 : 16,27 m². - Chambre 2 : 9,70 m². - Chambre 3 : 9,40m². - Chambre 4 : 12,70 m². Un espace idéal pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer de pièces supplémentaires. Des combles aménageables avec dalle béton Au deuxième étage, les combles disposent d'une dalle béton et offrent encore de belles possibilités d'évolution. Vous pourrez notamment réfléchir à la création d'un espace de loisirs, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'une suite parentale, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un grand sous-sol avec garage et nombreux espaces annexes La maison dispose également d'un vaste sous-sol comprenant : - Un garage avec fosse. - Plusieurs espaces caves. - Une buanderie. - Une chaufferie. - Un point d'eau. Un véritable avantage pour le stationnement, le bricolage, le stockage et l'organisation du quotidien. Un extérieur complémentaire Un jardinet non attenant vient compléter ce bien et permet de profiter d'un petit espace extérieur aux beaux jours. Une situation pratique à Nilvange Vous apprécierez la proximité des commerces et services du quotidien ainsi que l'accès rapide à l'autoroute A30, facilitant les déplacements vers les communes voisines et le secteur frontalier. Informations complémentaires - Prix : 189 700 €. - Surface habitable : 127 m². - Surface Carrez : 119,95 m². - 4 chambres. - Combles aménageables avec dalle béton. - Chauffage au gaz. - Taxe foncière : 1 088 €. - DPE : E. - GES : E. - Maison hors copropriété. Un bien offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement, idéal pour une famille à la recherche d'espace ou pour des acquéreurs souhaitant façonner leur futur lieu de vie. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir la fiche technique complète ou organiser une visite. Christian DILLMANN - Conseiller en Immobilier OPTIMHOME Les offres d'achat seront étudiées uniquement sur présentation d'un justificatif de faisabilité financière : simulation ou accord de principe bancaire, compromis de vente et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds (apport ou placements actualisés). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) (réf. 605585 ) Nom du négociateur : DILLMANN Christian