Villa

Description

VEYRE-MONTON - SUR LES HAUTEURS - VILLA D'EXCEPTION - 182 m² - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - PISCINE - TERRAIN 1300 m² - VUE SANCY EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Eric Pons, en collaboration avec Anne-Marie Charil (KW Arvern), vous proposent une villa rare et remarquable, nichée sur les hauteurs de Veyre-Monton. Dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue exceptionnelle sur le massif du Sancy. À seulement quelques minutes des portes sud de Clermont-Ferrand, cette villa est édifiée sur un terrain arboré, clos et parfaitement entretenu d'environ 1300 m², avec piscine. Une villa lumineuse aux volumes généreux D'une surface habitable d'environ 180 m² habitables et 140 m² d'annexes, la maison s'organise sur deux niveaux : À l'étage principal : *Une pièce de vie spectaculaire de 72 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double exposition sud-ouest *Une cuisine indépendante entièrement équipée avec arrière-cuisine (27 m² au total) *Quatre chambres de 11 à 15 m², dont une avec dressing *Une salle de bain complète avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC japonais *Un WC indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau En demi sous-sol : *Un garage double avec borne de recharge pour véhicule électrique *Une cave *Une buanderie *Un espace de stockage Des extérieurs pensés pourle confort La parcelle de 1297 m² accueille : *Une piscine couverte avec dôme, chauffée naturellement *Deux terrasses (expositions sud et ouest) *Une cuisine d'été entièrement équipée, idéale pour recevoir Des prestations modernes et économiques *Installation de 9 kWc de panneaux solaires (autoconsommation + revente du surplus) *Nombreux travaux récents : électricité, menuiseries, système de chauffage, portail électrique, porte de garage... *Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur Vous recherchez une propriété alliant volumes, prestations de qualité et vue imprenable ? Cette villa est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Pons Eric