Corps de Ferme de Charme Proche de Nemours

Description

À seulement 15 minutes de Nemours, découvrez ce magnifique corps de ferme d'environ 240 m² accompagné de ses nombreuses dépendances. Situé à proximité de Château-Landon, ce bien vous offre un cadre de vie paisible avec un vaste terrain d'environ 2 600 m². Bâtiment et Jardin : Ce bien unique se compose de bâtiments tous reliés entre eux, formant une grande cour gazonnée d'environ 400 m² au milieu, avec des ouvertures vers le grand jardin à l'arrière. La partie habitable s'étend sur environ 240 m², tandis que les dépendances offrent environ 300 m² au sol, idéales pour des projets de chambres d'hôtes ou de gîte rural. Vous trouverez également une grande cave voûtée gravillonnée en sous-sol d'environ 35 m². Caractéristiques : Construction : Vers la fin du XVIIIe siècle Travaux : Nombreux travaux réalisés depuis l'acquisition en 1982, notamment un petit appartement accessible par un escalier de meunier réalisé en 1995 et des toits en tuiles plates refaits avec isolation en 2014. Des travaux sont à prévoir, notamment sur la toiture d'une dépendance ainsi que des travaux de rafraîchissement intérieur Chambres Spacieuses : Plusieurs chambres confortables Séjour avec Cheminée : 37 m² Taxes foncières : 1399€ Assainissement : individuel Voisinage et Environnement : Un environnement très calme avec une circulation limitée, situé dans un hameau paisible à l'écart de la départementale. Situation Géographique : À 5 minutes de Château-Landon À 15 minutes de Nemours À20 minutes de l'entrée A6 Nemours À 1 heure de Paris Porte d'Orléans Commodités : Commerces : Carrefour Market à Château-Landon (alimentation, presse, location de véhicules utilitaires, pompes à carburant) Déchetterie moderne : À 2 minutes Points d'Intérêt : Culture : Abbaye Royale de Saint-Séverin (XIIe siècle) Balades : Chemins de promenade sur les berges du Fusain Loisirs : Base nautique de Souppes-sur-Loing à 10 minutes Les commodités de Château-Landon sont à proximité, tout comme les chemins de promenade et les commerces tels que Carrefour Market. Vous trouverez également des restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste à proximité. Pour vos déplacements, la ligne 14 est accessible à Château-Landon. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette annonce référence 331107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN REINOSO BARON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 78979226400036. Prix du bien : 256 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : KEVIN REINOSO BARON