Au c½ur de MarignySaintMarcel, cet appartement T4 de 81m....

Description

Au c½ur de MarignySaintMarcel, cet appartement T4 de 81m² vous accueille au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur. Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 19m², idéale pour profiter des belles journées. La cuisine, intégrée au séjour, offre un espace convivial, tandis que trois chambres de 10 à 12m² répondent aux besoins d'une famille. Une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés complètent le confort du logement, sans travaux à prévoir. Un garage de 29m² (prix en sus), une cave de 2m² et une petite buanderie ajoutent des rangements pratiques. Le bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé C. Le quartier combine praticité et cadre de vie agréable. Le péage d'Alby sur Chéran (sortie 15) se trouve seulement à 5min en voiture et la gare de Rumilly, desservie par les TER02,04 et50, se trouve à 10min en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous avez également à quelques minutes de marche plusieurs établissements scolaires: un groupe scolaire, une crèche, deux écoles primaires et une maternelle, ce qui rend le quotidien des enfants simple et rassurant. Les alentours offrent de multiples options de détente et de restauration. Un parc municipal et le centre sportif du Monéry sont accessibles à pied, pour agrémenter vos moments de loisir. Prix : 358000.0 euros, Net vendeur : 340000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.0 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 59 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1289.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 510.0 € et 730.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 81