Proche de Chalus un domaine aux multiples possibilités - 4,5 ha au coeur du Périgord-Limousin

Description

Au coeur d'un village calme et parfaitement entretenu, situé dans le parc naturel régional Périgord-Limousin, découvrez cette propriété offrant un environnement privilégié et un potentiel exceptionnel. pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de tranquillité et de liberté. Implantée sur 4,5ha de terrain, d'un seul tenant cette propriété séduira par ses volumes, ses nombreuses dépendances et ses possibilités d'exploitation. Une maison à personnaliser selon vos envies La maison principale, construite dans les années 50, développe environ 90 m2 habitables. Fonctionnelle, elle dispose d'une pergola pour profiter des beaux-jours et d'un sous-sol total pouvant agrandir le nombre de pièces de la maison, et un garage d'environ 50m2. C'est typiquement une bâtisse fonctionnelle: volumes simples, façade sobre, sans élément décoratif marquant, mais qui pourra être repensée et modernisée selon vos goûts et vos projets. Un domaine aux installations remarquables Le véritable atout de cette propriété réside dans ses équipements et ses vastes dépendances * un étang d'environ 3000m2, véritable invitation à la détente * un puits, * plusieurs dépendances fermées d'environ 1200m2, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'exploitation * un hangar ouvert d'environ 700m2 * un box à chevaux et une écurie Un potentiel rare pour donner vie à vos projets Propriété équestre, activité agricole, artisanale, stockage professionnel, projet de loisirs ou tout simplement résidence au vert avec vastes espaces; les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations nécessaires Les amoureux des chevaux, les entrepreneurs, les professionnels ayant besoin de grands espaces ou les passionnés de nature trouveront ici un terrain particulièrement intéressant pour concrétiser leurs ambitions. Un environnement préservé, de l'espace à perte de vue et des dépendances aux dimensions exceptionnelles: une opportunité rare pour celles et ceux qui voient au delà d'une simple maison. Venez découvrir le potentiel de cette propriété et imaginez le projet qui pourrait y prendre vie! Ce bien est proposé au prix de vente de 194000 euros dont les honoraires de 11640 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 182360 euros net vendeur DPE G GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880 euros et 3910 euros indexé aux années 2021 2022 et 2023. logement à consommation énergétique excessive : classe G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique LOUNAS, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique Lounas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Limoges 331 344 838 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447'493 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique LOUNAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 331344838 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : LOUNAS Dominique