Maison en pierre - 210 m² - 5 chambres - Piscine -jardin clos- Coeur de village- Grand garage

Description

Maison de village en pierre - 210 m² - 5 chambres - Piscine - Grand garage et jardin clos de murs en pierre - 20 min de La Rochelle. Gare TGV pour Paris à 10 mins. Au coeur d'un village dynamique où tous les commerces et l'école se rejoignent à pied, cette superbe maison en pierre de 210 m² déploie un charme authentique allié à des volumes remarquables. Organisée en deux ailes distinctes reliées par une véranda lumineuse, elle offre une configuration rare, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou la création de deux logements indépendants grâce à ses 2 accès séparés. Un intérieur au caractère affirmé: Salon cathédrale de 50 m2 avec poutres apparentes et grandes baies ouvrant sur la terrasse et le jardin, exposition Sud Ouest. Cuisine aménagée et équipée, directement connectée à la véranda et la terrasse 5 chambres aux beaux volumes 1 salle de bains + 2 salles d'eau 1 Mezzanine pouvant faire office de bureau 1 Salon pour un espace détente. Poêle à granulés récent, garantissant confort et performance énergétique La circulation entre les espaces est fluide, la lumière omniprésente, et chaque pièce conserve l'âme de la pierre tout en bénéficiant d'aménagements modernes. Piscine parfaitement intégrée dans un environnement intime. Jardin clos sans vis à vis, véritable cocon de tranquillité avec une belle exposition Terrasse accessible depuis les grandes baies du séjour Grand garage, rare en coeur de village, avec nombreux stationnements sur laparcelle. Prix : 379 000 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 365 000 euros) DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2930 et 3980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BRUGUIER, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448350 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : BRUGUIER Catherine Précision localisation : Centre village