Coup de Coeur : Maison de Caractère, Étang Privé et Calme Absolu! Saint Aubin En Charollais 6 pièce(s) 171.06 m2

Description

A seulement 15 minutes de Paray-le-Monial - A Saint-Aubin-en-Charollais (71430), découvrez cette magnifique demeure en pierre alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 600 m², cette propriété est une véritable invitation à la sérénité. Les Points Forts de l'Intérieur (171 m² habitables) La maison offre des volumes généreux et une luminosité optimale : Espace de vie : Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée de 52 m², baigné de lumière, complété par une salle à manger conviviale. Vie de plain-pied : Une chambre spacieuse avec sa salle de bains privative et WC, un cellier, une buanderie et un palier. A l'étage : Un palier dessert un espace nuit comprenant deux chambres, un bureau pour le télétravail, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un Extérieur d'Exception Le terrain de 5 651 m² entièrement arboré est le joyau de cette propriété : Étang privé : Un plan d'eau personnel pour des moments de détente privilégiés. Terrasse : Un bel espace de 36 m² idéal pour vos repas d'été. Annexes : Un abri pour voiture et une dépendance pour le stockage ou le bricolage. Prestations et Énergie Cette maison bénéficie d'une rénovation technique de qualité, offrant un excellent classement énergétique : Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (DPE : B / GES : A). Confort : Fenêtres PVC, volets roulants électriques et adoucisseur d'eau. Économies : Consommation annuelle estimée entre 970 euros et 1 370 euros. Fiscalité : Taxe foncière attractive de 570 euros. Prix : 275 000 euros FAI Contactez votre conseiller Nestenn Immobilier : Monsieur Arnaud GAUTHEY N'attendez plus pour visiter ce havre de paix au coeur du Charolais ! Arnaud GAUTHEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 817 263 - CHALON SUR SAÔNE. Etat général : Très bon état Surface séjour : 52 Surface terrain : 5651 Surface terrasse : 36 Année de construction : 1940 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 7354