Appartement familial T5 - AVON Butte Montceau - Lisière de forêt, Écoles et Commerces à pied

Description

Découvrez ce spacieux T5 de 87², idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme. Un bien rare par son nombre de chambres ! LES POINTS FORTS DU BIEN Configuration modulable : Actuellement doté de 4 chambres, il est possible de supprimer une cloison pour créer un magnifique séjour double. (Découvrez mes suggestion d'aménagement virtuel " Existant / Potentiel " en photo !) Le petit 'plus' : Un balcon privatif accessible depuis deux chambres, offrant une superbe vue dégagée sur la verdure. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (TOUT À PIED) Nature : À deux pas de la forêt de Fontainebleau. Éducation : Écoles, crèches, collège et lycée à proximité immédiate. Commodités : Commerces, pharmacie et services accessibles à pied. Mobilité : Gare d'Avon (Ligne R) en 12 minutes en bus (arrêt à proximité immédiate), reliant Paris Gare de Lyon en 45 min. FICHE TECHNIQUE : Composition : Entrée avec placards, cuisine séparée (fonctionnelle, avec un excellent potentiel de modernisation ou d'ouverture), séjour, 4 chambres, salle de bain avec fenêtre, WC indépendant. Annexes : Cave saine et stationnement privatif au sein de la copropriété sécurisée. Idéal pour une famille ou de l'investissement locatif. COPROPRIÉTÉ : Collectif 267 (Pas de procédure en cours). Charges de copropriété : 1032.88 € par trimestre incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des espaces verts + Fonds de travaux. Taxe Foncière : 1354 € Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi directement ! Cette annonce référence 330932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLIA JOURANDON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83765699000020. Prix du bien : 127 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 267 Charges prévisionnelles annuelles : 4 131,52 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : PRISCILLIA JOURANDON