REIGNIER PROCHE CENTRE – Superbe T3 en duplex de 66,68 m² ave

Description

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter ce bel appartement T3 en duplex, idéalement situé dans un environnement calme et recherché. À seulement 1km du centre village, 2,4 km de la gare (CEVA /Léman Express), 650 m de l'école et de la crèche, il bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique au quotidien. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente (sans ascenseur), cet appartement lumineux bénéficie une surface de 66,68 m² utiles (dont 64,20 m² habitables) et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Une entrée fonctionnelle avec rangements de 6,50 m², -Une chambre avec placards intégrés de 10,36 m², -Une seconde chambre de 14,31 m² avec dressing, -Une salle de bains de 4,81 m² avec douche à l'italienne, -Un WC indépendant de 1,33 m². À l'étage : -Une agréable pièce de vie lumineuse de 26,72 m², comprenant une cuisine ouverte sur le salon/séjour, donnant un accès direct à une magnifique terrasse de 37 m², exposée plein Sud et offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, -Un cellier attenant à la cuisine de 2,65 m² utiles, idéal pour le rangement. Annexes : - Une place de stationnement privative couverte, - Une place de stationnement privative extérieure. Visite virtuelle disponible sur demande. Informations complémentaires : -Copropriété de 78 lots (dont 25 lots principaux à usage d'habitation), -Charges annuelles : 1 563,10 € (soit environ 130,29 €/mois, incluant eau froide, charges générales et fonds de travaux), -Aucune procédure en cours, -Honoraires à la charge du vendeur. Performance énergétique & réglementations : -Estimation des dépenses annuelles : entre 557 € et 754 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023), -Consommation énergétique finale : 87 kWh/m²/an, -Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr . Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue, 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 557.00 et 754.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2128