Appartement de caractère dans secteur privilégié

Description

Découvrez cet appartement de charme au coeur d'Orléans, situé dans une élégante résidence du XIXe siècle en pierres apparentes avec ascenseur, à deux pas des quais de Loire. Cet appartement de caractère au 1er étage, d'une surface habitable de 112 m2, séduit par son authenticité et son confort contemporain. Son emplacement est un véritable atout : proche d'un parc boisé et de toutes commodités, au coeur de la vie orléanaise, vous profitez d'un environnement immédiat avec le centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall qui mène à une pièce de vie remarquable d'environ 50 m², baignée de lumière, grâce à son exposition plein sud. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Il se prolonge par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une troisième chambre peut être facilement créée selon vos besoins. Une grande salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. ? Contactez Richard Pépin dès aujourd'hui, Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1432.00 et 1938.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMODREAM : Richard PÉPIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00004 RCP SEGAP TTC Numéro de mandat : 3577 Précision localisation : Beaumont-Vauquois