UNIQUE : Demeure Bourgeoise de 295 m² – Potentiel Exceptionne

Description

DEMEURE BOURGEOISE D'EXCEPTION - 295 m² Au Coeur du Grand-Lucé (72) Une opportunité rare d'allier patrimoine historique, projet de vie et stratégie fiscale (Zone FRR). Située au Coeur de la Ville, cette majestueuse demeure de notable de 295 m² sur un parc clos de plus de 1 600 m² est prête pour une nouvelle page de son histoire. Elle offre des volumes magistraux et un cachet authentique. UN CACHET PRÉSERVÉ & VOLUMES GÉNÉREUX La maison possède tous les codes du prestige d'antan : * Matériaux nobles : Sols en tomettes anciennes, parquets d'époque, plafonds à la française et cheminées en marbre. * Espaces de vie : Vastes réceptions lumineuses, nombreuses chambres, bureau et salle de sport. * Espace Détente : Un complexe bien-être privé avec Sauna, Hammam et Jacuzzi. UN PARC PRIVÉ & ESPACES DE LOISIRS Le jardin de plus de 1 600 m², véritable havre de paix au centre du village, dispose de : * Une piscine à réhabiliter totalement. * Un bar d'été et un bassin à poissons à restaurer. * Une cabane perchée pour les jeux d'enfants. OPPORTUNITÉ PROFESSIONNELLE & FISCALITÉ (FRR) Située en zone FRR (France Ruralités Revitalisation), cette propriété offre des avantages fiscaux majeurs (exonérations d'impôts sur les bénéfices) pour : * Les professions libérales (médical, juridique, conseil). * Les sièges sociaux d'associations ou entreprises. * Les projets de chambres d'hôtes de luxe. PROJET DE RÉNOVATION & VALORISATION La demeure nécessite une restauration globale pour retrouver son éclat et son confort moderne. * Travaux à prévoir : Création d'une cuisine, de 3 salles de bains, mise en conformité (électricité/chauffage) et réhabilitation des extérieurs. * Estimation travaux : Une enveloppe de 250 000 € à 350 000 € est à prévoir pour un rendu 'Prestige'. * Budget Global : Prix d'achat + Notaire + Travaux = 590 000 et 690 000 €. Un investissement patrimonial sécurisé par l'emplacement et le cachet unique du bien. Prix : 322 000 € FAI Contact : Sébastien Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande. Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 311 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4561.00 et 6173.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants ' TTC Numéro de mandat : 2519