REIGNIER CENTRE – T3 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin, g

Description

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer, en plein coeur de Reignier (74930), ce bel appartement T3 de 68,05 m², lumineux et fonctionnel, situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et recherchée. Idéalement exposé Est / Ouest, ce bien offre un cadre de vie calme et agréable, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Description du bien -Entrée avec placards intégrés (3,01 m²) -Spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 31,69 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et accès direct à la terrasse et au jardin privatif de 95m² exposés Ouest -Deux chambres confortables de 11,12 m² et 11,45 m² -Salle de bains fonctionnelle (4,99 m²) -WC séparés (1,34 m²) -Dégagement avec rangements (4,45 m²) Confort et équipements -Chauffage individuel au gaz, économique et performant Annexes incluses -Cave (4,09 m²) -Garage fermé en sous-sol (19,13 m²) -Place de stationnement privative sécurisée Copropriété -Résidence bien entretenue de 230 lots, dont 51 lots principaux -Charges annuelles : 2 096,96 € soit environ 174,75 €/mois (comprenant eau froide, charges générales de copropriété et fonds de travaux inclus) -Aucune procédure en cours Informations complémentaires -Visite virtuelle disponible sur demande -Estimation des dépenses énergétiques : entre 890 € et 1 260 € par an (abonnement inclus - index 2021 à 2023) -Consommation énergétique finale : 117 kWh/m²/an Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue - 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2109