Maison à rénover

Description

EXCLUSIVITÉ - 74300 MAGLAND - ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER - FORT POTENTIEL - MAISON + HANGAR + NOMBREUX SOUS-SOL Opportunité rare sur le secteur: idéal investisseur, artisan ou projet familial avec activité professionnelle. Sur une parcelle de 709 m², cet ensemble immobilier, maison + hangar + nombreux sous-sol, entièrement à rénover, offre un fort potentiel de transformation et d'exploitation. MAISON PRINCIPALE (1933) : Superficies : *Rez-de-chaussée : 72,2 m² *1er étage : 71,1 m² *Combles : 86,5 m² aménageables *Sous-sol : 73 m² (caves) Rénovation totale à prévoir : *Aucun chauffage *Aucun assainissement *Électricité, plomberie, sanitaires à créer *Isolation complète à reprendre *Remplacement de tous les ouvrants DÉPENDANCES IMPORTANTES : *Hangar ouvert : 110,3 m² *Sous-sol hangar : 32,7 m² *Abri voiture : 35,6 m² *Abri souterrain ouvert : 56,3 m² POTENTIEL INVESTISSEUR : *Division envisageable en plusieurs logements *Revente à la découpe ou création de lots locatifs *Forte surface exploitable après travaux *Optimisation des volumes existants *Demande locative environnante soutenue POTENTIEL ARTISAN / PROJET DE VIE : *Hangar idéal pour activité artisanale, stockage ou atelier *Possibilité de résidence principale + activité sur site *Grand volume de dépendances permettant un usage mixte *Terrain de 709 m² offrant stationnement et organisation fonctionnelle À SAVOIR : Bien destiné à un public averti : rénovation intégrale à prévoir. Un ensemble rare offrant une grande liberté de projet, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un usage mixte habitation / activité. Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Bois Agnès