Maison de caractère XVIIIe - 258 m² - Piscine

Description

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé Immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose, au coeur du village de Dommartin, à quelques minutes de Lyon et à proximité immédiate des commodités, cette propriété de caractère datant du XVIIIe siècle, développant 260 m² habitables au sein d'un environnement confidentiel et verdoyant. Derrière sa façade en pierre et pisé, la maison dévoile une atmosphère singulière où le charme de l'ancien s'exprime pleinement, poutres apparentes, volumes généreux, belle hauteur sous plafond et matériaux authentiques. Un lieu chargé d'histoire qui offre aujourd'hui une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux, avec surtout une configuration particulièrement intéressante permettant d'imaginer plusieurs façons d'habiter la propriété. La partie principale de la maison s'articule autour d'une cuisine familiale, de plusieurs salons et pièces de réception aux volumes généreux. A l'étage, plusieurs chambres, une salle de bains ainsi que différents espaces complémentaires permettent d'envisager une organisation sur mesure pour une grande famille. Le diagnostic fait état d'une surface habitable totale de 258,56 m², complétée par 41,22 m² de surfaces annexes. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son aile droite, qui dispose de son propre accès indépendant tout en restant communicante avec l'habitation principale. Cette partie de la maison a déjà été utilisée comme logement indépendant et offre une configuration idéale pour un projet locatif, l'accueil d'un proche, une famille recomposée ou tout simplement pour bénéficier d'un espace supplémentaire au sein de la propriété. Depuis son entrée indépendante, on accède tout d'abord à un espace de type garage / atelier, puis un escalier dessert l'espace habitable situé à l'étage. On y découvre une belle pièce de vie bénéficiant d'une importante hauteur sous plafond et du charme apporté par son oeil-de-boeuf, ainsi qu'une cuisine et une salle d'eau avec vasque et WC. Un escalier en bois permet ensuite de rejoindre un espace nuit ouvert sous les combles, dans un esprit mezzanine. Cette configuration apporte une véritable polyvalence à la propriété. Elle pourra séduire aussi bien un couple souhaitant acquérir une belle demeure de caractère à rénover pour en faire sa résidence principale, qu'une famille recherchant des espaces indépendants et communicants, ou encore des acquéreurs souhaitant associer leur résidence principale à un revenu locatif complémentaire pouvant être estimé autour de 1 000 euros par mois. Et c'est là tout l'intérêt de cette configuration : malgré son accès indépendant, cette aile n'est pas isolée du reste de la propriété. L'ensemble de la maison reste communicant par l'intérieur et peut donc être utilisé comme une seule et même habitation. Il est ainsi possible de conserver deux espaces distincts ou, au contraire, de profiter immédiatement de l'intégralité des 260 m² habitables sans avoir à entreprendre de lourds travaux de réunification. A l'extérieur, le terrain arboré de 1 800 m² constitue un véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Il accueille une piscine de 9 x 4 m, une terrasse ombragée ainsi que différents espaces de détente propices aux moments en famille et à la convivialité. Un espace de stationnement couvert ainsi que des dépendances complètent la propriété. Une maison de caractère qui s'adresse à une clientèle sensible au charme de l'ancien, à la recherche d'un bien offrant du cachet, de beaux volumes et surtout une réelle modularité d'usage dans un emplacement recherché aux portes de Lyon. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir (audit disponible), offrant l'opportunité de repenser les espaces, de valoriser les volumes existants et d'inscrire cette demeure du XVIIIe siècle dans une nouvelle histoire. A noter : Vous pouvez taper 'Lilian TOMMASINI' dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance, ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Lilian TOMMASINNI o Vente dans le cadre d'une succession Honoraires charges acquéreurs : 577.150 euros + 17 850 euros soit 595.000 euros (3.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Surface terrain : 1800 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Numéro de mandat : LT6049