Charmante maison 3 pièces aux portes du Périgord

Description

Perchée sur les hauteurs du charmant village de Cuzorn (47), dans une impasse garantissant votre tranquillité, découvrez *Lilou*. Plus qu'une maison, c'est un véritable belvédère offrant une vue sur la nature, à la lisière du prestigieux Périgord Noir. Parfaitement entretenue, cette maison d'environ 80 m² allie le charme de la pierre au confort moderne (murs doublés). Vous n'avez qu'à poser vos valises : - Toiture récente. - Menuiseries aluminium récentes double vitrage - Chaleur authentique grâce à un insert à bois - Tout-à-l'égout Agencement & Espaces de Vie : - Rez-de-chaussée : Un salon 'cosy' ouvert sur le jardin, une cuisine prête à être aménagée selon vos goûts, et une salle d'eau moderne avec WC. - Étage : Un espace nuit composé de deux spacieuses chambres mansardées (env. 15 m² chacune) et d'une seconde salle de bains privée - un véritable luxe pour cette surface ! Un Parc Arboré de 2 400 m² : Votre Jardin d'Éden : aménagé en terrasses, le terrain est un écrin de biodiversité : pins parasols majestueux, Ginkgo Biloba, arbres fruitiers... jolis murets de pierre et autres surprises... Le petit plus : terrain piscinable Un garage/buanderie indépendant n'attend que vos projets (atelier d'artiste, studio d'invités, gîte ou bureau pour le télétravail). Une Localisation Stratégique : - Le calme, sans jamais être isolé : - À pied : École primaire et restaurant du village. - Loisirs : Sentiers de randonnée au départ de la maison. - Commodités : Commerces et services à 12 min, gare SNCF à 15 min. Que ce soit pour une résidence principale sereine ou un pied-à-terre secondaire en Lot-et-Garonne, 'Lilou' est une belle opportunité sur le marché actuel. Envie de découvrir cette pépite ? Contactez Sylvie Mas, votre conseillère dédiée, pour organiser votre visite. Cette annonce référence 331669 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 162 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 277 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SYLVIE MAS