Une parenthèse de charme à la campagne

Description

En exclusivité, au coeur d'un environnement paisible, cette authentique maison de caractère dévoile une atmosphère chaleureuse et inspirante : pierres apparentes, poutres, tomettes... le charme opère dès les premiers instants. Ses volumes généreux accueillent naturellement les moments en famille ou entre amis, autour d'un feu de cheminée ou lors des belles journées d'été. Avec sa suite parentale au rez-de-chaussée, ses 4 chambres, ses espaces extérieurs intimistes sans vis-à-vis et sa piscine, elle offre le parfait équilibre entre confort et art de vivre à la campagne. Un lieu pensé aussi bien pour une vie au quotidien que pour les week-ends prolongés ou les vacances en famille. Un agencement idéal pour recevoir : -Grande cuisine et arrière cuisine, pour le quotidien -Salle à manger avec bar pour des instants de partages intenses -Salon avec cheminé pour des moments chaleureux -Suite parentale de plain-pied, avec accès indépendant - parfaite pour recevoir en toute intimité -Trois grandes chambres à l'étage, dont une avec balcon -Deux salles d'eau/bain et trois toilettes pour plus de confort au quotidien -De nombreux espaces de rangement Un extérieur intime pour profiter pleinement de la campagne : -Terrain clos d'environ 600 m² clos de murs, à l'abri des regards -Espace sécurisé pour les enfants et animaux -Piscine hors sol en bois couverte pour les beaux jours -Garage avec atelier + deux carports -Stationnements facilités dans la cour Informations techniques : -Environ 235 m² au sol (194 m² habitables) -Menuiseries double vitrage -Toiture en bon état (refaite partiellement à neuf il y a moins de deux ans) -Chauffage mixte (bois + électrique) -Cave voutée -Assainissement individuel Secteur : Proche Patay, Artenay, Chevilly. Vous serez à environ 20min du Cap Saran, et surtout très proches de la base militaire de Bricy. Accès rapide Orléans / axes Paris N'hésitez pas à consulter la visite virtuelle 360. J'attends votre appel pour vous présenter rapidement ce bien coup de coeur. Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'oeuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions. ----------------------------------------------------------------------------------- Cette annonce référence 305035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE WALCH (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 53399818300016. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ALEXANDRE WALCH