Maison à vendre Couzon-au-Mont-d'Or

Description

Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place. Fiche avec plus de 20 photos envoyée sur demande. DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Fort de plus de 18 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant. Sur les hauteurs de Couzon au Mont d'Or - au grand calme - maison de 174 m² avec 4 chambres voire plus sur 950 m² de terrain. Environnement: secteur résidentiel, très calme avec vue dominante sur le Val de Saône, la plaine des Dombes et jusqu'au Mont Blanc et aux Alpes. Maison des années 60 à rénover. De plain pied: une pièce de vie de 40 m² avec cuisine semi ouverte, une chambre, une salle d'eau. buanderie et garage attenant. Au premier étage, un salon double ouvert sur un balcon filant avec une très belle vue. Une cuisine équipée séparée, 3 chambres, dressing et salle de bains. Un grenier de plus de 100 m² au sol avec 60 m² environ à plus de 1,8 m. Possibilité de créer deux logements dans cette maison: un grand appartement T2 en rez-de-jardin et un appartement T5 voire plus en exploitant le grenier. Terrain arboré de 950 m² Bienvenue à Couzon: c'est l'une des perles du Val de Saône. Nichée entre les carrières de pierre dorée et les reflets de la rivière, c'est une commune qui a su garder son âme de village tout en restant connectée à la métropole lyonnaise. Le village jouit d'une image familiale, calme et légèrement bohème-chic. On y croise des cadres lyonnais en quête de verdure et des artistes locaux. L'ambiance : Le centre-bourg est dynamique avec ses commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie). C'est un village où l'on se salue. Le Marché : Le rendez-vous incontournable se tient le samedi matin, Place de la Liberté. C'est le coeur social de la commune. Les accès: Gare SNCF de Couzon : Un atout majeur. On rejoint la gare de Lyon-Part-Dieu ou Perrache en environ 15 minutes. Bus : Lignes TCL (notamment le 43) reliant Lyon-Vaise. Vélo : la Voie Bleue le long de la Saône permet de rejoindre Lyon à vélo dans un cadre sécurisé et plat Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale. Contactez-moi et discutons de votre projet. Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter et / ou Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse Référence du bien : IP-9987 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 422 750 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6760.00 € et 9200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (ab... TTC Numéro de mandat : 9987