MAISON FAMILIALE 169 m² – 5 CHAMBRES – 2 LOGEMENTS POSSIBLES – TERRAIN 1530 m² – SANS VIS-À-VIS – VILLEBOIS-LAVALETTE

Description

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE À découvrir sans tarder sur la commune de Villebois-Lavalette, cette maison lumineuse des années 70, élevée sur sous-sol, développe 169 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 530 m², sans vis-à-vis. Un bien rare avec fort potentiel, idéal pour : Grande maison de famille Regroupement familiale Création de deux logements indépendants permettant une location (type Airbnb en rdc) Activité professionnelle création de sont propre (cabinet ou bureaux) Organisation fonctionnelle avec double accès (intérieur + extérieur) Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur séjour 2 chambres Salle d'eau avec WC Garage, cave, chaufferie Étage: Entrée Cuisine Séjour lumineux donnant accès au balcon terrasse 3 chambres Salle d'eau WC indépendant Extérieurs recherchés : Terrain 1530 m² clos et arboré Aucun vis-à-vis Exposition idéale sud / est / ouest Enrobé périphérique Garage indépendant 30 m² Appentis 20 m² Espace barbecue Confort moderne - aucun gros travaux : Pompe à chaleur air/eau (2024) Isolation des combles (2022) Double vitrage PVC Toiture entretenue (hydrofugée) Fibre Raccorder à l'assainissement collectif ( tout a l'égout) Emplacement stratégique : Toutes les commodités sur Villebois-Lavalette : écoles de la maternelle au collège, crèches, divers commerces, restaurants, boulangeries, boucherie. Et également disposant d'une offre complète de soins : médecins, pharmacie, et nombreux professionnels de santé (infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, dentistes...). Accès rapide : 25 min de la gare d' Angoulême 15 min de la gare de Montmoreau-st-Cybard Taxe foncière : 1 450 € Maison avec fort potentiel + emplacement + volumes = opportunité rare sur le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886 Surface terrain : 1530 m².