85400 - FERMETTE EN PIERRES RÉNOVÉE - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 671 M²

Description

SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) - AUX PORTES DE LUÇON À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au coeur du village. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : *Surface habitable : 141 m² *4 chambres *Terrain clos et paysagé : 671 m² *Exposition : Sud-Est La maison se compose de : -Au rez-de-chaussée : *Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois *Cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m² *Bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale) *Salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire *WC séparés avec lave-mains *Dégagement avec rangements -À l'étage : *Palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²) *WC indépendant EXTÉRIEURS : *Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis *Dépendance de 9 m² (atelier / stockage) *Stationnement privatif *Environnement calme et sécurisé CONFORT & ÉQUIPEMENTS : *Poêle à bois avec diffusion de chaleur à l'étage *Menuiseries PVC double vitrage *Toiture en excellent état *Assainissement individuel par microstation récente (conforme) LES + : Maison en pierres rénovée avec goût Aucun travaux à prévoir Beaux volumes et belle luminosité 4 vraies chambres Salle de bains confortable + 2 WC Idéal résidence principale ou secondaire PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : *Consommation : 155 kWh/m²/an *Émissions: 4 kg CO?/m²/an *Estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an Mon avis : Un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de Luçon et des plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 607072 ) Nom du négociateur : CHEVALLIER Emilie