T4

Description

NANTES - GUIST'HAU / CAMUS - T4 TRAVERSANT 95,5 m² - 2 BALCONS - VERDURE - ASCENSEUR Découvrez ce T4 niché au coeur d'une allée privée arborée, à deux pas du Boulevard Guist'hau et de l'hypercentre nantais, la Chézine au bout de la rue. Situé au 1er étage avec ascenseur - équivalent 3ème étage côté jardin -, ce T4 de 95,5 m² traversant et triplement exposé Est / Sud / Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis les deux balcons, le regard se pose sur la verdure de la résidence : un tableau apaisant, à quelques minutes à pied du centre-ville. Agencement : * Vaste séjour de 25 m², lumineux et ouvert sur les balcons * Cuisine aménagée et équipée avec espace repas convivial * 3 chambres aux volumes équilibrés * Salle de bain, WC séparés, buanderie Prestations & Annexes : * Chauffage collectif au sol * Ascenseur * Double vitrage, fibre optique * Grande cave individuelle * Grand local à vélos collectif Stationnement gratuit dans l'avenue privée et possibilité d'acquérir un box dans la résidence en complément Les points forts : * Triple exposition Est / Sud / Ouest - luminosité toute la journée * Appartement traversant ouvert sur la verdure * Résidence au coeur d'un jardin arboré * Voie privée résidentielle, calme absolu * Accès direct aux promenades de la Chézine Environnement et proximité : * Quartier Guist'hau / Camus, secteur résidentiel parmi les plus prisés de Nantes * Écoles recherchées à proximité immédiate : Chavagnes, Externat des Enfants Nantais * Commerces, restaurants, marché - toutes commodités accessibles à pied Informations financières et techniques : DPE D Montant moyen annuel des charges de copropriété: 3640€ Taxe foncière annuelle: 1719€ TRAVERSANT - TRIPLE EXPOSITION - BALCONS - VERDURE - CALME - VOIE PRIVÉE - ASCENSEUR - CAVE - GUIST'HAU - CAMUS - CHÉZINE - CHAVAGNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : de L'Espinay Aurelie Précision localisation : Centre-Ville