MAISON PLAIN PIED, 4 CHAMBRES, GARAGE ,VUE DEGAGEE AUREC SUR LOIRE

Description

MAISON PLAIN PIED AUREC SUR LOIRE 2KM DU Centre bourg . Une maison agréable à vivre au quotidien Dès l'entrée, on apprécie la fonctionnalité des espaces et la circulation fluide. La pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, est agrémentée d'une cheminée avec insert qui apporte une atmosphère chaleureuse en hiver. La cuisine indépendante, avec accès direct à la terrasse, permet de profiter facilement des extérieurs dès les beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres de bonnes dimensions, d'une salle de bains et de WC séparés, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. À l'étage, les combles déjà en partie aménagées représentent un vrai atout. Vous y trouverez une grande chambre d'environ 30 m² avec WC, ainsi qu'un espace supplémentaire de plus de 20 m² à aménager selon vos besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux... Le bien dispose également d'un sous-sol complet d'environ 100 m², idéal pour le stockage, un atelier ou même un espace de loisirs et d'un garage de 40 m², avec porte motorisée et fosse, qui séduira particulièrement les bricoleurs ou amateurs de mécanique. À l'extérieur, le terrain d'environ 1000 m² offre un bel espace à aménager selon vos envies : jardin, potager ou coin détente. (piscinable) Atout supplémentaire et non négligeable ,la maison est équipée d'une chaudière à granulés avec silo de 2024 ainsi que son ballon thermodynamique assurant le chauffage et l'eau chaude ,la cheminée est fonctionnelle ,l'insert est de 2025. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Avec ses 150M2 habitables , son potentiel d'évolution et son environnement agréable, cette maison constitue une base idéale pour un projet familial. Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, contactez moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel - Réf.952773 Nom du négociateur : GRAZIANI Dominique