Appartement à vendre Cauterets

Description

Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose en exclusivité ce studio d'environ 19 m² au étage situé dans une résidence Tourisme sur la commune de Cauterets. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. * Loyer annuel HT : 5 345€ / an soit 445,44€ / mois * Rentabilité : 6,44% brute et 5,32% nette ! * Révision annuelle du loyer * Charges de copropriété : 44€ / mois * Taxe foncière : 528€ / an (dont 120€ de TEOM remboursée par l'exploitant) * Gestionnaire : Green City avec date de fin de bail le 30/09/2036 * DPE : F * Nombre de lots : 130 * Honoraires charge vendeur Les avantages * Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). * Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au " LMNP amortissable ", donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. * Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). * Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Située en plein coeur de la station de montagne et thermale de Cauterets, la résidence Balnéo Aladin offre un cadre exceptionnel entre nature et confort. À seulement 100 m de la télécabine menant au domaine skiable du Cirque du Lys, elle bénéficie d'un accès direct aux pistes pour les amateurs de glisse. Les résidents profitent d'un espace bien-être complet - piscines chauffées, jacuzzi, sauna, hammam - et d'hébergements tout équipés, idéal pour les séjours en couple, en famille ou entre amis. Une adresse de choix pour conjuguer vie de montagne, séjour détente et investissement dans une station dynamique et prisée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 4060