Magnifique F2 47m² COSY exposition OUEST 3ème étage CAVE

Description

Au coeur du quartier Diderot, à 10 min à pied du bois de Vincennes et du métro Château de Vincennes LIGNE 1, à 30 min de Châtelet - Les Halles, magnifique appartement lumineux et chaleureux de 2 pièces rénové avec goût de 46m² (45,33m² carrez) ! LES ATOUTS DU BIEN * Bel immeuble entretenu * Pas de voisins sur les côtés * Double exposition EST - OUEST * Parquet * Radiateurs en fonte * Quartier recherché * VMC * 3ème étage, on voit la Tour Eiffel * Salle d'eau moderne (2023) * Verrière entre le salon et la chambre pour encore + de lumière (exposition SUD OUEST dans l'angle) * Isolation intérieure sur murs extérieurs AGENCEMENT * Entrée avec placards à chaussure et vêtements * Cuisine ouverte avec bar * Séjour (27m²) * Chambre avec placard (9,45m²) * Salle d'eau * WC Cave en sous-sol ! INFORMATIONS TECHNIQUES * Chauffage collectif GAZ * Double vitrage PVC avec volet * Ballon d'eau chaude (10 ans) * Fenêtres double vitrage PVC dans l'escalier de l'immeuble * VMC dans salle d'eau et séjour * Immeuble 1930 INFORMATIONS FINANCIERES * DPE F (isolation des combles de l'immeuble dans le futur pour améliorer la lettre, financement dans le fond travaux) * Charges de copropriété : 255 € / mois (3060 € / an) comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, fond travaux, parties communes * Taxe foncière : 1288 € COPROPRIETE * Immeuble de 12 lots principaux * Pas de procédure en cours * Nombre de lots annoncés : 3 Offrez-vous ce coin de paradisaux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 *** Cette annonce référence 332115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 059,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 390 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL