Une véritable bonbonnière à Sautron - Bourg

Description

Située dans le bourg de Sautron, commune très recherchée de l'agglomération nantaise, cette adorable maison séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et intimiste. Un véritable cocon, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif serein. D'une surface de 76 m² habitables (86 m² au sol), cette maison entretenue ne nécessite aucun travaux, à l'exception d'une remise au goût du jour de la salle de bains. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon/séjour cosy de 26 m2 agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et des WC. À l'étage, l'espace nuit offre une première chambre de 11.8 m2 habitable (12.3 m2 au sol) avec balcon, ainsi qu'un second espace composé d'un bureau de 5 m2 habitable (12 m2 au sol) et d'une chambre de 9.9 m2 habitable(12 m2 au sol), idéal pour un espace nuit modulable ou un coin télétravail; les sous-pentes sont aménagées en rangement. À l'extérieur, le terrain clos de 378 m² prolonge cette ambiance "maison de poupée" avec un terrain facile d'entretien. Vous pourrez y stationner plusieurs véhicules, en complément d'un grand garage et de son annexe. Mitoyenne, la maison bénéficie d'une bonne isolation avec l'autre maison garantissant confort et tranquillité au quotidien. Un bien rare qui combine praticité et charme, à deux pas de toutes les commodités. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 250 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nathalie PAQUOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 754 900 Surface terrain : 378 m².