Maison avec dépendances et étang – Fort potentiel

Description

Maison avec dépendances, étang et fort potentiel - À 25 min du Puy du Fou Située à Saint-André-sur-Sèvre, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied d'environ 90 m² offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant à seulement 25 minutes du Puy du Fou. Elle se compose d'un double séjour lumineux offrant de beaux volumes, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que de plusieurs espaces annexes tels qu'un cellier, une arrière-cuisine, apportant un confort de vie fonctionnel au quotidien. La maison est saine et bien entretenue et bénéficie d'un DPE classé D. Implantée sur un terrain d'environ 13 000 m², la propriété séduit par son environnement naturel exceptionnel. L'étang constitue un véritable atout, offrant un cadre paisible et un charme rare sur le marché. La terrasse avec pergola bioclimatique permet de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. Le bien dispose également de nombreuses dépendances, dont une grande grange, une écurie et un garage. Ces espaces offrent un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour un projet de gîte, une activité touristique, un projet professionnel ou simplement pour bénéficier de grands espaces de stockage ou de loisirs. La localisation constitue un autre point fort : à proximité de Pouzauges, de Cerizay et de Saint-Mesmin, vous accédez facilement aux commerces, écoles et services, tout en conservant un cadre de vie calme et préservé. Le secteur bénéficie également de l'attractivité touristique du Puy du Fou, renforçant le potentiel locatif du bien. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un projet de vie à la campagne ou un investissement avec potentiel de valorisation. Honoraires inclus de 6.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 942.00 et 1274.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 241062