Maison à vendre Saint-Priest

Description

? En exclusivité ! A deux pas du Parc de Fort de Saint Priest, avec une localisation idéale entre verdure, loisirs et proche écoles. Maison individuelle avec jardin et sous-sol - Charme et potentiel ? À découvrir sans tarder !? Maison avec une superficie de 180m2, 82 m² habitables et un sous-sol aménageable de 95m2 plus son cellier/cave. Elle se compose de 5 pièces : * 3 Chambres * Salon lumineux de 26 m2 avec cheminée bois , * Cuisine indépendante intégrée de 10m2, * salle d'eau * WC séparés ? Le jardin aménagé de 580 m2 offre un cadre de vie calme et verdoyant. * Serre de jardin double * Coin barbecue et four à pizza * Bassin de 3 000l avec pompes et filtration ?? Équipements * Climatisation 2026 * Chauffage électrique * Cheminée bois * Ventilation mécanique par surpression (2020) avec filtres antibactériens et pollens) * Fosse de garage 1m80 ? Localisation idéale * groupes scolaires à 2 pas * complexe sportif Pierre - Mendes France + Tennis * proche du Parc du Fort de Saint Priest Travaux réalisés : * Traitement charpente (2001) * Isolation des combles laine de roche 25 cm (2000) * Ravalement façades (2001) * Démoussage et peinture toiture (2018) * Toiture : remplacement faitage et arêtiers avec closoir ventilé (2020) DPE : E (actuel). Le DPE peut être remonté à C par le remplacement du système de chauffage par pompe à chaleur air/air non réversible et une isolation des murs extérieur. ? Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez votre conseillère : Cécile COLIN - César & Brutus Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 140 640 RÉFÉRENCE : CCO-10018 Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 200 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Cécile COLIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 140 640 TTC Numéro de mandat : 10018