MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF

Description

Coup de Coeur : Maison de Maître Rénovée & Potentiel Inédit ! Envie de conjuguer charme de l'ancien, confort moderne et opportunité foncière ? Située à Louvigné-du-Désert (35), cette superbe demeure entièrement restaurée en 2021 n'attend que vos projets ! Un intérieur 'Clés en main' La maison se compose de deux appartements T3 indépendants, aux prestations soignées : RDC : Un T3 lumineux avec cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux (poêle à granulés), 2 chambres spacieuses, salle de bain et WC séparé. 1er ÉTAGE : Un second T3 offrant la même configuration moderne et confortable, idéal pour de la location ou une vie bi-générationnelle. 2ème ÉTAGE : Un plateau de 43 m² déjà habitable ! À vous de choisir : suite parentale XXL ou 3ème appartement. 2 compteurs électriques sont installés ainsi qu'un compteur d'eau avec 2 sous compteurs. Le Terrain : Le 'Plus' qui fait la différence Le tout s'étend sur une parcelle de 1 341 m², avec une pépite cachée : 720 m² sont constructibles (à viabiliser). Un véritable atout pour une revente de lot ou une extension ! Puits et garage ouvert de 3 places Les prestations techniques Isolation & Énergie : Rénovation 2021, isolation récente, poêles à granulés. Confort : Menuiseries PVC performantes et volets roulants solaires. Structure : Toiture en bon état et cave saine entièrement bétonnée. Maison de famille, investissement locatif ou projet de division parcellaire ? Contactez-moi pour une visite privée! Cette annonce référence 332276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3484.00 € et 4714.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JULIEN TIFFAY