PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN BOURGOGNE A SAULIEU– 300 M² HABITABLES, DÉPENDANCES ET CADRE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DU MORVAN

Description

Un lieu rare pour ceux qui recherchent espace, authenticité et tranquillité. À quelques minutes du centre de Saulieu, au coeur de la Bourgogne et à proximité du Parc naturel régional du Morvan, découvrez cette remarquable propriété en pierre offrant un cadre de vie privilégié, sans voisinage immédiat. Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure de caractère développe environ 300 m² habitables et bénéficie de plus de 350 m² de dépendances. Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire, maison de campagne pour recevoir ou projet d'accueil touristique. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'exprime à travers les pierres apparentes, les dalles de Bourgogne, les tomettes et les cheminées. Au rez-de-chaussée : Un salon de 40 m² avec cheminée. Une magnifique salle à manger de 54 m² avec cheminée en pierre, idéale pour recevoir famille et amis. Une cuisine de 23 m². Un cellier authentique de 11 m² avec rayonnages en pierre. Une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : Quatre chambres de 27, 25, 17 et 14 m². Une pièce supplémentaire de 25 m² actuellement aménagée en lingerie, pouvant devenir une cinquième chambre. Une salle d'eau avec WC. Une salle de bains avec WC. DES DÉPENDANCES AUX POSSIBILITÉS REMARQUABLES La propriété dispose d'un ensemble de bâtiments annexes représentant plus de 350 m² utiles : Une dépendance indépendante de 55 m² au sol avec étage, soit environ 110 m² de potentiel. Une grange de 108 m² avec une belle hauteur sous plafond. Un ensemble garage, atelier et chaufferie de 76 m² au sol avec étage de même surface. Une cave voûtée de 38 m². Un bûcher de 40 m². Ces espaces permettent d'envisager différents projets selon vos envies et sous réserve des autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA CAMPAGNE Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², en partie clos, la propriété bénéficie d'un agréable verger composé de différents arbres fruitiers. Un environnement paisible pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir et savourer la tranquillité de la campagne bourguignonne. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE À quelques minutes du centre de Saulieu et de ses commerces. À proximité des lacs et des paysages emblématiques du Morvan. Environ à 2 h 30 de Paris. Environ à 45 minutes des gares TGV de Montbard et de Dijon. UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR Que vous recherchiez une grande demeure familiale, une maison de campagne pour recevoir vos proches ou un lieu offrant des possibilités d'accueil touristique, cette propriété mérite toute votre attention. Une visite permettra d'apprécier pleinement ses volumes, son authenticité et les nombreuses possibilités qu'offre cet ensemble immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 809 080 - Greffe de DIJON) Pascale REDOUTÉ Entrepreneur Individuel - Réf.952615 Nom du négociateur : REDOUTÉ Pascale