Appartement viager à vendre occupé 4 pièces MANTES LA JOLIE (78)

Description

VIAGER OCCUPÉ (vous ne pouvez pas y habiter) APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE PANORAMIQUE - Mantes-la-Jolie Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente de 2006 en bord de Seine, ce bel appartement de 70 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et commodités. Ses atouts majeurs : * Au dernier étage * Superbe terrasse de 54 m² faisant le tour complet de l'appartement * Vue dégagée sur la Seine et les espaces verdoyants * Un environnement privilégié avec les quais de Seine au pied de la résidence, parfaits pour de belles promenades au quotidien. L'intérieur est en très bon état, il se compose : - d'une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte (28 m²), donnant directement sur la terrasse - d'une chambre parentale avec sa salle d'eau - de deux chambres supplémentaires - d'une salle de bains - de WC séparés -> Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse 2 places de parking en sous-sol, côte à côte, complètent ce bien. Localisation idéale : - Commerces à pied (Intermarché, Monoprix, marché, restaurants à moins de 10 min) - À 10 min à pied de la Collégiale Notre-Dame - À 15 min à pied de la mairie - Écoles et collège à 6 min - Bus direct vers la gare de Mantes-la-Jolie - Accès rapide à l'A13 Conditions du viager occupé : - Bouquet FAI : 106.817 € (versé à la signature) - rente mensuelle : 600 € - Appartement d'une valeur de 255.000 € sur laquelle une décote de 35% a été opérée - Occupé par un homme de 80 ans - Taxe foncière : 1.900 € (la taxe sur les ordures ménagères y figurant sera réglée par le crédit-rentier, le vendeur) Le principe du viager occupé : Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie. Pour l'investisseur, il s'agit d'un placement sécurisé sans contraintes de gestion : la décote à l'achat correspond aux loyers potentiels perçus à l'avance. Pourquoi investir à Mantes-la-Jolie ? Ville en plein essor, Mantes-la-Jolie séduit par : - Sa population dynamique et jeune - Son offre scolaire et universitaire - Sa forte demande locative - Ses projets de renouvellement urbain ambitieux - Ses équipements culturels et sportifs Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel - Réf.952572 Nom du négociateur : PLÉAU Angélique