APPARTEMENT 97 M² AVEC GARAGE MOTORISÉ DE 30 M² ET CAVE

Description

ALGRANGE - APPARTEMENT DE 97 M² AVEC GRAND GARAGE MOTORISÉ ET CAVE ! Christian DILLMANN, Conseiller en Immobilier OPTIMHOME, vous propose de découvrir ce bel appartement aux volumes généreux, situé dans un environnement calme sur la commune d'Algrange. Vous recherchez un appartement spacieux, avec de belles possibilités d'aménagement et des annexes confortables ? Ce bien mérite toute votre attention ! Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 97,25 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, des commerces, des espaces naturels et des principaux axes routiers A30 et A31, permettant de rejoindre facilement le Luxembourg. UN APPARTEMENT SPACIEUX ET FONCTIONNEL Il se compose actuellement de : - Une entrée avec dégagement. - Un salon indépendant d'environ 24 m². - Un séjour d'environ 15,40 m². - Une cuisine aménagée de plus de 11 m². - Deux belles chambres de près de 14 et 15 m². - Une salle d'eau spacieuse d'environ 6 m². - Un WC indépendant. - Une pièce pratique pour le rangement. Vous avez besoin d'une troisième chambre ? Une possibilité de réaménagement est envisageable selon vos besoins et la configuration souhaitée. UN GARAGE ET UNE CAVE AUX DIMENSIONS GÉNÉREUSES ! C'est l'un des véritables points forts de cet appartement : - Garage privatif motorisé d'environ 30 m², avec point d'eau. - Cave privative d'environ 20 m². - Double vitrage. - Chaudière gaz récente. - Interphone. Autant d'équipements qui apportent un réel confort au quotidien ! DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ LIMITÉES Le bien fait partie d'une petite copropriété gérée par un syndic bénévole. - Charges annuelles : 360 €, soit 30 € par mois - Taxe foncière : 1 050 €. - DPE : D / GES : D. - Aucun gros travaux à prévoir selon les informations communiquées. PRIX : 139 700 € - Honoraires à la charge du vendeur Un appartement qui combine surface généreuse, potentiel d'aménagement et annexes particulièrement appréciables. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement, venez découvrir les possibilités offertes par ce bien ! Bien libre fin décembre 2026. Une fiche technique détaillée est disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Toute offre devra être accompagnée d'un justificatif de faisabilité financière : simulation ou accord bancaire, compromis de vente et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds (apport ou placements actualisés). Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance copro) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) (réf. 606089 ) Nom du négociateur : DILLMANN Christian