Nichée au c½ur de Clamecy, cette maison de 201m² offre u....

Description

Nichée au c½ur de Clamecy, cette maison de 201m² offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant à la fois espace et praticité. Dès l'entrée, un vaste hall de 16m² mène à un séjour chaleureux de 18m², tandis que la cuisine de 20m² s'ouvre sur une véranda de 25m², parfaite pour profiter du soleil tout en restant à l'abri. Cinq chambres, dont deux de plus de 14m², sont accompagnées de deux salles d'eau modernes et de deux WC, garantissant confort au quotidien. Le quartier séduit par son quotidien pratique: la gare TER de Clamecy se trouve à seulement 7minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux, tandis que plusieurs lignes de bus desservent rapidement le centre-ville. Les écoles primaires et maternelles sont accessibles en 5minutes à pied, idéales pour les familles. À proximité immédiate, les résidents profitent d'un parc verdoyant, de terrains de sport et d'une salle de fitness, ainsi que d'une sélection de restaurants et cafés où l'on peut dîner à quelques pas de la porte d'entrée. Le bien est proposé en état habitable, sans travaux à prévoir, avec un diagnostic de performance énergétique classé D. Prix : 195000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390.0 € et 4640.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 201